top of page

Покупка недвижимости в Дубае и в ОАЭ

Роскошная жизнь, не облагаемые налогом дома и владение бизнесом, удивительный образ жизни с потрясающими торговыми центрами, ресторанами и пляжами, величественная пустыня и богатая культура — вот лишь несколько факторов, которые делают Дубай идеальным местом для жизни и работы.

Покупка недвижимости в Дубае — это отличная инвестиция в свое будущее и будущее своих детей: город активно развивается и имеет отличные условия для экспатов. Но независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость для дальнейшего заработка или хотите переехать в Дубай, вам необходимо знать ряд основных принципов при покупке недвижимости в ОАЭ.

Кто может купить?

Любое физическое или юридическое лицо может владеть недвижимостью в Дубае, однако в случае регистрации на имя компании она должна быть зарегистрирована в оншорной зоне Дубая или в определенных выделенных оффшорных или свободных зонах.

Мы оказываем услуги по регистрации для наших покупателей и будем рады подготовить полный пакет документов для регистрации собственности и дальнейшего сопровождения вашей компании.

Сборы, связанные с покупкой недвижимости в Дубае

​

При покупке на вторичном рынке:

​

- Комиссия брокера варьируется от 2% до 5% (плюс НДС) от покупной цены.

- Сертификат об отсутствии возражений от застройщика может стоить от 500 до 10 000 дирхамов ОАЭ плюс НДС.

- Плата за регистрацию доверенного лица составляет 4 000 дирхамов ОАЭ плюс НДС для недвижимости стоимостью более 500 000 дирхамов ОАЭ и 2 000 дирхамов ОАЭ плюс НДС для недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов ОАЭ.

- Комиссия за перевод составляет 4% от стоимости покупки.

- Плата за регистрацию ипотеки (если применимо) составляет 0,25% от зарегистрированной суммы кредита.

- Выдача свидетельства о праве собственности стоит 580 дирхамов ОАЭ.

- Возможны дополнительные платежи, связанные с платой за обслуживание и коммунальными платежами за недвижимость.

​

При покупке внеплановой недвижимости:

​

- Депозит при бронировании около 5 000-37 000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от стоимости недвижимости; депозит корректируется в счет 1-го взноса за недвижимость.

- Рассрочка обычно составляет от 5% до 10% от стоимости недвижимости, выплачиваемой каждые три месяца; часто доступны удобные планы после передачи.

- Регистрационный сбор OQOOD (временное право собственности): 4% от стоимости покупки недвижимости + административный сбор в размере 3000 дирхамов ОАЭ.

Стоимость при аренде недвижимости в Дубае 

​

- Гарантийный депозит: 5% от годовой арендной платы за немеблированную недвижимость; 10% за Меблированную, и она должна быть датирована в тот же день, когда вы закрепляете недвижимость. Арендодатель будет хранить этот чек до тех пор, пока вы не покинете квартиру, и все неоплаченные счета, включая уборку, покраску и т. д., не будут оплачены или вычтены из залогового депозита.

- Стоимость аренды: 1-12 чеков: 1-й чек должен быть датирован не позднее даты начала действия договора аренды, последующие чеки должны быть датированы задним числом (PDC).

- Агентское вознаграждение в размере 5% + НДС (5%) от годовой арендной платы, подлежащей уплате при подписании договора аренды.

- Регистрация в эджари: 220 дирхамов ОАЭ, включая НДС.

- Авансовые платежи за DEWA, кондиционирование воздуха, газ и телекоммуникации (в зависимости от застройщика/поставщиков)

- Расходы на переезд (если вы переезжаете из другого объекта в Дубае)

​

Как проходит процесс аренды?

​

Быть арендодателем в Дубае — это большая ответственность из-за строгих законов. Поэтому важно знать все аспекты, которые влияют на вас как на арендодателя, в том числе на то, какой тип документации вам потребуется, какой тип документации требуется от арендатора, законы об аренде и общие сведения о том, как в настоящее время работает процесс аренды в Дубае.

Наши агенты предоставят вам профессиональные консультации до переезда. Мы делаем все, чтобы ваш переезд был комфортным и безопасным.

bottom of page